WWW.METODICHKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Методические указания, пособия
 


Pages:   || 2 |

«Г.А.МАховиковА Т.Г.кАсьяненко Оценка земли и природных ресурсов Рекомендовано УМО вузов России по образовнию в области финансов, учета и мировой экономики в качестве учебного пособия ...»

-- [ Страница 1 ] --

Бакалавриат и Магистратура

Г.А.МАховиковА

Т.Г.кАсьяненко

Оценка земли

и природных ресурсов

Рекомендовано

УМО вузов России по образовнию

в области финансов, учета и мировой экономики

в качестве учебного пособия для студентов,

обучающихся по направлению «Экономика»

кНОрус • МОсква • 2016

УДК 338.5(075.8)

ББК 65.290-5я73

М36

Рецензенты:

Т.В. Тазихина, проф. кафедры «Оценка и управление собственностью» Финансового

университета при Правительстве РФ, канд. экон. наук, В.И. Петров, доцент кафедры «Оценка и управление собственностью» Финансового университета при Правительстве РФ, канд. экон. наук, А.С. Селищев, заведующий кафедрой денег и ценных бумаг Санкт-Петербургского государственного экономического университета, доктор экон. наук, проф., Маховикова Г.А.

М36 Оценка земли и природных ресурсов : учебное пособие / Г. А. Маховикова, Т. Г. Касьяненко. — М. : КНОРУС, 2016. — 366 с. — (Бакалавриат и магистратура).

ISBN 978-5-406-02249-8 DOI 10.15216/978-5-406-02249-8 Рассмотрены теория и практика оценки земельных ресурсов различного типа — участков поселений, сельскохозяйственных угодий и месторождений полезных ископаемых. Изложены принципы экономической оценки земли, в частности месторождений полезных ископаемых и иных природных ресурсов.

Рассмотрены оценка рыночной стоимости незастроенных земельных участков, расположенных в местах поселений людей, действующая практика оценки стоимости сельскохозяйственных угодий, а также кадастровая (нормативная) оценка земельных участков различного назначения.

Соответствует ФГОС ВО 3+.

Для студентов бакалавриата и магистратуры экономических направлений, а также преподавателей, аспирантов и специалистов по оценке недвижимости, проходящих обучение или повышающих квалификацию по программе оценки стоимости предприятия (бизнеса).

УДК 338.5(075.8) ББК 65.290-5я73 Маховикова Галина Афонасьевна Касьяненко Татьяна Геннадьевна

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Сертификат соответствия № РОСС RU. АЕ51. Н 16604 от 07.07.2014.

Изд. № 4233. Подписано в печать 03.07.2015.

Формат 60 90/16. Гарнитура «PeterburgC». Печать офсетная.

Усл. печ. л. 23,0. Уч.-изд. л. 18,3. Тираж 500 экз.

ООО «Издательство «КноРус».

117218, г. Москва, ул. Кедрова, д. 14, корп. 2.

Тел.: 8-495-741-46-28.

E-mail: office@knorus.ru http://www.knorus.ru Отпечатано

–  –  –

глава 1. ФОРМиРОвание РЫнКа зеМельнЫХ РеСуРСОв в РОССиЙСКОЙ ФеДеРации

1.1. Особенности земли как товара

1.2. Особенности земли как объекта оценки

1.3. Из истории оценки земли

1.4. Возрождение земельного рынка:

состояние и проблемы

1.5. Цели оценки земли и основные направления использования показателей рыночной стоимости земли

1.6. Классификация природных ресурсов.

Минерально-сырьевые ресурсы России

Контрольные вопросы и задания

глава 2. ПРавОвОе ОбеСПеЧение ОценКи СТОиМОСТи зеМли и ПРиРОДнЫХ РеСуРСОв

2.1. Имущественные права на землю

2.2. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов

2.3. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли

2.4. Земельный налог как плата за землю

2.5. Нормативная база оценки месторождений полезных ископаемых

2.5.1. Цели оценки недр и основные объекты оценки

2.5.2. Основные виды пользования недрами и приобретение прав на них

4 Оглавление 2.5.3. Проблемы оценки прав на недропользование

Контрольные вопросы и задания

глава 3. КаДаСТРОвая ОценКа зеМли и ПРиРОДнЫХ РеСуРСОв

3.1. Качественная и экономическая оценки земель

3.2. Общие положения земельно-оценочных работ при проведении кадастровой оценки

3.3. Содержание земельного кадастра

3.4. Экономико-правовые положения кадастровой оценки земли

3.5. Кадастровая оценка для определения базовой (нормативной) стоимости земельного участка

Контрольные вопросы и задания

глава 4. иПОТеКа в СиСТеМе зеМельнЫХ ОТнОШениЙ

4.1. Место и значение земельно-ипотечного кредитования в финансировании сельского хозяйства

4.2. Состояние земельно-ипотечного рынка и факторы, сдерживающие его развитие





4.3. Современное состояние нормативной правовой базы земельно-ипотечного кредитования в сельском хозяйстве

4.4. Основные этапы развития системы ипотечного кредитования земли

4.5. Основные участники системы земельно-ипотечного кредитования, их задачи и функции

4.6. Развитие инфраструктуры, обеспечивающей функционирование системы

4.6.1. Понятие инфраструктуры

4.6.2. Нормативная правовая база

4.6.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.6.4. Земельная кадастровая система

4.6.5. Инфраструктура, обеспечивающая формирование земельных участков (землеустройство, межевание, техническое сопровождение сделок ипотеки и т.д.)..............117 4.6.6. Кредитно-финансовая система

4.6.7. Система имущественного и титульного страхования.............120 4.6.8. Система консалтинговых и посреднических услуг.................122

4.7. Научно-методологическое обеспечение формирования системы земельно-ипотечного кредитования

–  –  –

4.8. Особенности залога земельных участков

Контрольные вопросы и задания

–  –  –

глава 5. ТеОРеТиЧеСКие ОСнОвЫ вОзниКнОвения РенТЫ

5.1. Понятие ренты

5.2. Генезис учений о ренте

5.3. Дискуссия о ренте в России

5.4. Виды ренты

5.5. Распределение земельной ренты как формы земельного дохода

5.6. Примеры расчета ренты

5.6.1. Пример расчета стоимости золоторудного месторождения на основе горной ренты

5.6.2. Лесная рента и методы ее расчета

5.6.3. Оценка водных ресурсов

Контрольные вопросы и задания

глава 6. ОСнОвнЫе ПРинциПЫ и ПОДХОДЫ, иСПОльзуеМЫе в ОценКе РЫнОЧнОЙ СТОиМОСТи зеМельнЫХ уЧаСТКОв

6.1. Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков

6.2. Подходы, используемые в оценке рыночной стоимости земли

6.3. Стоимостная оценка недр и месторождений полезных ископаемых

6.3.1. Особенности стоимостной оценки месторождений полезных ископаемых

6.3.2. Методы оценки месторождений полезных ископаемых

Контрольные вопросы и задания

глава 7. МеТОДЫ ОценКи РЫнОЧнОЙ СТОиМОСТи зеМли

7.1. Метод сравнения продаж

7.2. Метод распределения

7.3. Метод выделения

7.4. Метод остатка для земли

6 Оглавление

7.5. Метод предполагаемого использования

7.6. Метод капитализации земельной ренты

7.7. Согласование результатов оценки стоимости земли

Контрольные вопросы и задания

РазДел 3 ТеОРеТиЧеСКие ОСнОвЫ эКОнОМиЧеСКОЙ ОценКи зеМли и ПРиРОДнЫХ РеСуРСОв глава 8. КОнцеПТуальнЫе ОСнОвЫ эКОнОМиЧеСКОЙ ОценКи ПРиРОДнЫХ РеСуРСОв

8.1. Основные концепции экономической оценки природных ресурсов

8.2. Необходимость проведения экономической оценки природных ресурсов. Цели оценки

8.3. Методологические принципы экономической оценки природных ресурсов

8.4. Концептуальные подходы к экономической оценке природных ресурсов и виды оценок

8.5. Концепция общей экономической стоимости природных ресурсов

Контрольные вопросы и задания

глава 9. МеТОДОлОгиЧеСКие ОСнОвЫ эКОнОМиЧеСКОЙ ОценКи ПРиРОДнЫХ РеСуРСОв

9.1. Особенности экономической оценки природных ресурсов

9.2. Затратный подход

9.3. Рыночный подход

9.4. Общественно-ценностный подход

9.5. Специальные методы

9.6. Процесс экономической оценки природных ресурсов и его этапы

9.7. Экономические особенности оценки основных групп природных ресурсов

9.8. Оценка ущерба от уничтожения или повреждения зеленых насаждений

9.8.1. Базовая концепция: основные термины и определения........305 9.8.2. Классификация растительности для целей стоимостной оценки зеленых насаждений

–  –  –

9.8.3. Определение восстановительной стоимости городских объектов озеленения

Контрольные вопросы и задания

глава 10. ОценКа СТОиМОСТи зеМель СельСКОХОзяЙСТвеннОгО назнаЧения

10.1. Сделки с земельными участками

10.2. Оценка сельскохозяйственных земель, изымаемых под застройку

10.3. Оценка сельскохозяйственных угодий

10.3.1. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

10.3.2. Рыночная оценка сельхозугодий

10.4. Оценка садоводческих, огороднических и дачных земельных участков

Контрольные вопросы и задания

глава 11. уЧеТ эКОлОгиЧеСКОгО ФаКТОРа в ОценКе зеМель РазлиЧнОгО назнаЧения

11.1. Необходимость учета экологического фактора в экономической оценке природных ресурсов

11.2. Методология учета экологического фактора в оценке природных ресурсов

Контрольные вопросы и задания

лиТеРаТуРа

ПРилОжение Учебный отчет по оценке стоимости месторождения полезных ископаемых в рамках действующего горно-обогатительного предприятия на примере ОАО «Карельский окатыш»

ввеДение Настоящее учебное пособие содержит краткое изложение теории и практики оценки недвижимости, адаптированных к задачам стоимостной оценки земельных участков в условиях развития земельной реформы и становления рынка недвижимости в России.

В пособии содержатся основные понятия, используемые в области оценки недвижимости, а также принципы, методы и приемы кадастровой (нормативной), рыночной и экономической оценки земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями или предназначенных для их размещения. Для раскрытия основных положений в пособии приведены примеры использования различных видов и методов оценки земельных участков и месторождений полезных ископаемых.

Рассмотрена оценка рыночной стоимости незастроенных земельных участков, расположенных в местах поселений людей. В главе 7, посвященной оценке рыночной стоимости земли, земельный участок как объект оценки рассматривается как условно свободный, т.е. не занятый зданиями, сооружениями, строениями или иными видами улучшений недвижимого имущества. Это отвечает концепции затратного подхода в теории оценки недвижимости, в соответствии с которым стоимость объекта недвижимости определяется как сумма стоимости участка земли как условно свободного и стоимости улучшений этого участка. Основная идея такого подхода состоит в том, что земля как основа жизнедеятельности людей и как основной ограниченный ресурс всегда должна использоваться оптимальным образом.

Особенность данного пособия состоит в том, что в нем на основе анализа современной отечественной литературы по оценке недвижимости, а также собственных исследований авторов изложены концептуальные и методологические принципы экономической оценки земли (главы 8 и 9). Кроме того, рассмотрены действующая практика оценки стоимости сельскохозяйственных угодий и кадастровая (нормативная) оценка земельных участков различного назначения.

Пособие затрагивает также вопросы оценки сельскохозяйственных земель и месторождений полезных ископаемых, теория и практика оценки которых имеет свои особенности, связанные в основном со специальными видами затрат и источников формирования дохода, а также характерными рисками его получения. В Приложении приведен в учебном формате отчет об оценке железорудного месторождения.

Раздел 1 РЫнОК зеМли в СиСТеМе РЫнОЧнЫХ ОТнОШениЙ Глава 1 ФОРМиРОвание РЫнКа зеМельнЫХ РеСуРСОв в РОССиЙСКОЙ ФеДеРации

1.1. ОСОбеннОСТи зеМли КаК ТОваРа Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства, поэтому земельные участки все чаще становятся объектами товарно-хозяйственных отношений.

В теории оценки земельный участок рассматривается с двух сторон:

1) земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций;

2) земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

Таким образом, с юридической точки зрения земля с улучшениями — зданиями и сооружениями, находящимися на ней, представляет собой сложную вещь, образуя единое целое и являясь единым объектом недвижимости. Даже без видимых улучшений она представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Все возможные улучшения выполняет почва. Именно без нее невозможно использование земельного участка для различных целей, например сельского хозяйства, и т.д.

Земля как товар — объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности субъектов товарных отношений (участников рынка недвижимости) и имеющий определенные количественные и качественные характеристики.

Цена на землю выступает как капитализированная рента. Так же, как и для любого иного товара, она определяется спросом и пред

<

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации

ложением. По мере снижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен — снижается. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на рынке, поэтому цена земли определяется в основном спросом: когда спрос поднимается до величины Д1, цена, соответственно, повысится с Р0 до Р1 (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Кривые спроса и предложения земли на рынке в краткосрочный период Кривая спроса Д0 показывает производный спрос на услуги земли. Увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к росту предельной доходности земли, которая равна предельному продукту земли, умноженному на цену выпускаемой продукции.

В результате повышается спрос на землю при любой данной арендной ставке. Кривая спроса на землю сдвигается в положение Д1, ставка арендной платы увеличивается с Р0 до Р1 для того, чтобы спрос сравнялся с фиксированным предложением (S) земли Qз’.

Из неэластичности предложения земли на рынке английский экономист Д. Рикардо (1772—1823) сделал весьма важные выводы.

Во-первых, расхожее мнение, что цена зерна (продовольствия) высока, потому что высока рента землевладельцев, — ошибочно.

Не потому цена хлеба высока, что высока цена земли, а наоборот, высокая цена на землю объясняется высокой ценой на зерно, выращиваемое на ней.

Во-вторых, налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены продовольствия, а просто уменьшают их ренту.

Земля — специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как

12 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

–  –  –

При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства и т.п. в первую очередь учитываются такие Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации характеристики, как местоположение, размер, форма, контуры и топография, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий и др.

Решающими для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства являются физические свойства земли, формирующие плодородие ее верхнего слоя: разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др.

Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависимости от целевого назначения, позволяющая обеспечить дифференцированный подход к осуществлению рыночных сделок.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (введен в действие Федеральным законом от 25 октября 2001 г.

№ 136-ФЗ, ред. от 28 июля 2012 г., далее — ЗК РФ) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) сельскохозяйственного назначения;

2) поселений;

3) промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) особо охраняемых территорий и объектов;

5) лесного фонда;

6) водного фонда;

7) запаса.

В сельском и лесном хозяйстве земля выступает не только как пространственный базис размещения строительных объектов, но и как главное средство производства. При этом важнейшей экономической характеристикой земель выступает их продуктивность, во многом зависящая от продуктивности почв и инфраструктурного обустройства участка. По признакам плодородия почв выполнено зонирование земель Российской Федерации и сформированы почвенные группировки. Полученные данные используются при массовой оценке сельскохозяйственных и лесных земель для налогообложения.

Относительные характеристики ценности продуктивных земель получаются в результате их бонитировки.

Балл бонитета — важнейший показатель, характеризующий естественное и экономическое плодородие почв. На его основе рассчитываются нормативы продуктивности земель по основным возделываемым культурам, и только после этого определяются показатели экономической и стоимостной оценки земель.

14 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Вторым по важности признаком после плодородия является местоположение земель. Рыночная оценка местоположения сельскохозяйственного предприятия как объекта недвижимости определяется удаленностью от пунктов сбыта сельскохозяйственной продукции и приобретения материально-технических средств. При этом расстояния по дорогам различного качества — асфальтированным, гравийным, грунтовым — сравниваются с их средним эквивалентом.

Несмотря на функциональные различия земель, на которых осуществляется сельско- и лесохозяйственное производство и которые используются как пространственный базис размещения городов и промышленных объектов, они находятся в постоянном взаимодействии.

Сельскохозяйственные и лесные угодья — источник расширения городов, размещения всевозможных строительных объектов.

В соответствии с российским земельным законодательством при занятии сельскохозяйственных угодий для строительных целей новые землепользователи (земельные собственники) производят компенсационные платежи. Экономическое содержание платежей заключается в возмещении потерь сельскохозяйственного производства. Полученные финансовые ресурсы используются для увеличения продукции с других участков земель.

Процесс использования земель, их хозяйственное положение и рыночный оборот несут в себе значительное экономическое содержание, которое является основой формирования стоимостных характеристик земельных участков и других составляющих объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей.

1.2. ОСОбеннОСТи зеМли КаК ОбъеКТа ОценКи Земля является основным базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах (политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической) и обладает стоимостью, поэтому неискаженная, качественная (профессиональная) оценка земли — одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.

Надобность в получении максимально достоверной, неискаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты частного земельного права при совершении различных сделок с земельными участками.

В отношении земельных участков оценке может подлежать не только право собственности, но и право аренды земли различного назначения.

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации

В теории оценка стоимости земли рассматривается с двух точек зрения.

1. Земля — это составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с точки зрения полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

2. Земля — это природный ресурс, который характеризуется пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода.

Ниже перечислены отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки.

1. Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от некоторых других объектов недвижимости.

2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.

3. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного и хозяйственного объекта.

4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок их эксплуатации не ограничен. Стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Оценка стоимости земельных участков имеет свои особенности, которые различаются в зависимости от принадлежности земельного участка землям поселений или землям сельскохозяйственного назначения.

Оценка земельных участков необходима в следующих случаях:

при совершении разных сделок с одним и тем же объектом недвижимости;

определении начальной цены земли;

изъятии земельных участков;

внесении земельных участков в уставные капиталы компаний;

разработке, а также осуществлении инвестиционных проектов;

в иных случаях.

При оценке земельного участка следует принимать во внимание:

целевое назначение и разрешенное использование данных земель;

местоположение земельного участка;

преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

ожидаемые изменения на рынке земель поселений и земель сельскохозяйственных участков;

16 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;

существующее использование земельного участка.

Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций, а также возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли при условии застройки земельного участка улучшениями являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства, а также затрат, связанных со строительством на земельных участках.

Увеличение стоимости земельного участка в зависимости от наличия подведенных коммуникаций можно дифференцировать следующим образом:

1) транспортные подъездные пути: 5—15%;

2) электроэнергия: 10—20%;

3) газоснабжение: 10—25%;

4) остальное (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, коммуникационные связи): 5—15%.

Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату — дату оценки. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка рыночной стоимости земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования (далее — НЭИ) земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют исходя из такого использования участка, которое является физически возможным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, и в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Оценка рыночной стоимости земли обычно включает в себя пять этапов.

1. Постановка задачи — выявляется функция оценки (направление использования ее результатов) и формируется цель оценки, определяется вид оцениваемой стоимости, дата оценки и др.

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации

2. Сбор, проверка и анализ информации. Данные, которые используются для оценки, подразделяют на общие и специальные.

Общие данные — это информация, которая характеризует природные, социальные, экономические и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого участка земли.

Специальные данные — это информация, которая относится к оцениваемому объекту (земельному участку).

3. Анализ НЭИ земельного участка.

4. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке:

затратного, сравнительного и доходного (в соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 256 (далее — ФСО № 1)).

5. Подготовка отчета об оценке — оформление и передача заказчику отчета об оценке с изложением полученных результатов.

Отчет об оценке является результатом работы оценщика и имеет статус официального документа. Его можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизнеса и других видов имущества, или же стоимости оценки ущерба, причиненного имуществу. Отчет оформляется в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

(далее — Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации) (в ред. Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ (с последующими редакциями)), а также в соответствии с Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 (ФСО № 1), № 255 (ФСО № 2), № 254 (ФСО № 3).

Структура отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все отчеты должны содержать ряд обязательных сведений:

1) дату составления и порядковый номер отчета;

2) основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

3) дату оценки объекта оценки;

4) цель и задачу оценки;

5) вид оцениваемой стоимости;

6) сведения об оценщике;

7) точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовую стоимость данного объекта оценки;

18 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

8) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки допущения;

9) последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

10) перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы оценщика.

Для оценки земельного участка или природных ресурсов необходимо представить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);

3) категорию земельного участка относительно его целевого назначения;

4) разрешенное использование;

5) информацию об ограничении земельного участка и о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;

6) ставку арендной платы или ставку налога на землю (при наличии);

7) договор аренды земельного участка (при наличии).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов.

Примерное оглавление отчета об оценке представлено ниже.

1. Общие сведения.

2. Основные понятия и методология процесса оценки.

3. Анализ объекта оценки и его окружения.

4. Анализ рыночной ситуации.

5. Анализ НЭИ.

6. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

7. Согласование результатов оценки.

8. Итоговое заключение о величине стоимости.

9. Сертификация оценки.

10. Список использованных источников.

Приложения.

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации Отчет об оценке должен быть пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью оценочной организации.

Отчет представляется в одном экземпляре (если иное не оговорено договором на оказание оценочных услуг).

1.3. из иСТОРии ОценКи зеМли На всех уровнях общественного развития земельная собственность воспринималась как символ богатства и власти, являясь основным объектом оценки. Истоки земельной оценочной деятельности уходят своими корнями в глубокую древность. Оценка земли упоминается уже в библейских текстах, а отдельные земельные оценочные работы характерны для государств Древнего Востока и Египта, Китая и Индии, Греции и цивилизаций доколумбовой Америки. Хорошо известны оценочные нормы, закрепленные в знаменитой кодификации римского права — Дигестах Юстиниана (VI в.). В России земельная собственность и земельные отношения всегда находились в центре социально-экономического развития, а земельная оценочная деятельность была одним из главных направлений государственной политики. История отечественной оценки земли насчитывает несколько столетий, на протяжении которых сформировались различные ее виды и формы, подходы и методы. Оценка земли как направление государственной социально-экономической политики начала формироваться в России с конца XV в., с появлением поместья как специфической разновидности частнофеодальной условной земельной собственности. В этот период земельная собственность определяла социальный статус человека, а ее точный учет и оценка были необходимы при распределении владельцев поместий на службу по военному, гражданскому и придворному ведомствам. Главной отличительной особенностью вплоть до середины XIX в. была оценка земли с прикрепленным к ней зависимым крестьянством. Описание и оценка земель были возложены на специально созданный в XVI в. Поместный приказ — центральное государственное учреждение.

В ходе описания и оценки земель создавались писцовые книги, выполнявшие функции первых земельных кадастров, а их составители — писцы и подьячие — были, по сути, первыми оценщиками. Эти книги являлись основанием для поземельного (посошного и подворного) обложения налогом населения государством.

В XVII веке оценка частновладельческой земельной собственности (вотчин и поместий) имела элементы системного подхода и производилась по нескольким параметрам:

20 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

учитывался правовой статус земельных владений — вотчина или поместье, причем у вотчин — родовая, выслуженная или купленная;

подсчитывалось количество крестьянских дворов (жилых и пустых);

анализировалась структура земельных угодий (пашня, сенокос, лес, поросшие земли и т.п.);

изучалось качество земель (лучшие, средние, худшие).

Социальные сдвиги, произошедшие в России к середине XVIIIв.

вследствие петровских реформ, обусловили возросшую необходимость в оценке земельной собственности. Межевание и оценка призваны были стать основными средствами упорядочения владельческих прав на землю. Их функции заключались в следующем:

1) они устанавливали законность владения земельной собственностью;

2) определяли границы землевладений;

3) прекращали расхищение казенных и частновладельческих земель;

4) с их помощью возвращали в казну или продавали всю незаконно захваченную земельную собственность.

Огромную роль в развитии оценочной деятельности в России сыграли существенные изменения в земельном законодательстве в начале XIX в. Указ от 12 декабря 1801 г. предоставлял право лицам всех свободных состояний (купцам, мещанам, казенным крестьянам) приобретать вне городов в собственность земельные владения без крестьян.

Широкое распространение получила оценка земли, связанная с делами о наследстве, разделе, залоге, купле и продаже сельских дворянских имений и загородных землевладений. В ходе оценочных работ первой половины XIX в. важное место занимала не только оценка земли, но и ее переоценка. Временные границы между оценкой и переоценкой обычно лежали в пределах десяти лет.

Реформа 1861 г., освободившая крестьянское население России от крепостной зависимости, создала условия для проведения общегосударственных кадастровых работ, включавших учет, изучение, описание и оценку земель как объекта налогообложения. Новым подходом в оценке земель стало определение стоимости крестьянского землевладения по установленной цене выкупного платежа.

Отмена подушного налога в России с 1 января 1887 г. и переход к подоходному налогообложению потребовали создания новых законодательных основ и структур, а также методик проведения оценочных работ по земельной собственности.

Дальнейшему совершенствованию организационной структуры, порядка проведения оценочных работ в России способствовало при

<

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации

нятие закона об оценке земли от 18 января 1899 г. Оценка земель производилась в два этапа:

1) описание земель;

2) оценка земель.

Первый этап включал в себя следующие работы:

сбор общих оценочных сведений о комплексе землевладений, имеющих сходные естественно-экономические условия, путем специальных опросных листов, форма которых различалась в зависимости от объекта и целей оценки;

статистическая обработка сведений, их систематизация по заданным параметрам и составление итоговых таблиц, которые могли использоваться по упрощенной оценке (оценка не отдельных домохозяйств, а их групп) или для сопоставления с результатами конкретной оценки отдельного землевладения;

описание отдельного землевладения или домохозяйства на основе экспедиционного обследования или опросного листа.

На втором этапе осуществлялась конкретная оценка земель каждого землевладения с применением некоторых общих методических принципов:

стоимость земли ставилась в зависимость от доходности земельной собственности;

основным элементом определения доходности земли считалось установление ее производительности;

производительность земельных угодий характеризовалась как результат взаимодействия технических факторов почвы и ее обработки;

доходность рассматривалась как экономическое понятие, которое определялось соотношением в данном производстве земли, труда и капитала, зависящим от целого ряда сложных и разнообразных социально-экономических и культурных условий;

обязательному анализу при конкретной оценке подлежали характер почв и климатические условия, структура сельскохозяйственных угодий и способы ведения хозяйства, близость транспортных коммуникаций и рынков сбыта, особенности эксплуатации земли ее последним владельцем;

чистый доход землевладения — процент на капитал, вложенный в землю, определялся исходя из общего дохода с земельной собственности и учета необходимых расходов на эксплуатацию земли.

Для анализа доходности оцениваемых пахотных земель в методике предусматривались три способа:

1) по размеру существовавших денежных арендных плат на пахотные земли;

22 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2) путем исчисления выручки и затрат;

3) по смешанному способу, когда выручка исчислялась по урожайности и хлебным ценам, а затраты — по размеру существовавших арендных плат.

Таким образом, в методиках конца XIX — начала XX столетия оценка земель производилась или по их стоимости, или по доходности. Характерной чертой методик оценки земли этого времени являлась оценка земельных угодий одновременно как источника дохода и предмета сделки купли-продажи.

Столыпинская аграрная реформа обусловила возрастание объема оценочных и переоценочных работ. Об их масштабах в этот период свидетельствуют следующие данные: в 1908—1915 гг. число хозяйств, продавших надельные земли, составило около 1,2 млн, или было продано свыше 3,9 млн десятин земли на сумму 444,7 млн руб.

Принятие 8 ноября 1917 г. Декрета о земле открыло широкие перспективы для оценочной деятельности в России. Однако с конца 1920-х гг. в результате огосударствления земельной собственности оценка земли в сфере частной жизни практически исчезла, возобновившись в военные и послевоенные годы. Массовые оценочные работы выполнялись с 1970-х гг. Полученные результаты использовались при разработке и реализации Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-I «О плате за землю», а также при размещении и организации сельскохозяйственного производства.

В СССР были разработаны интересные методики оценки природных ресурсов, велись земельный, водный, лесной кадастры и кадастр месторождений полезных ископаемых.

Были введены в практику единые принципы экономической оценки применительно ко всем видам природных ресурсов. Основой для такой оценки являлась возможность определения общественно оправданного предела затрат на увеличение ресурсов той или иной продукции, получаемой в результате эксплуатации природных богатств. Предложенная теория оптимального планирования выявила существование этого объективно обусловленного верхнего уровня затрат, который применительно к использованию естественных ресурсов получил название замыкающих затрат. Разность между замыкающими затратами и затратами, характеризующими оцениваемый ресурс, определяла величину экономического выигрыша, т.е. экономическую оценку этого ресурса. Указанная разность получила название дифференциальной ренты.

В условиях современной экономической жизни возрождение и развитие традиций профессиональной русской оценочной деятель

<

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации

ности, уходящей своими корнями в историю России, являются важным и необходимым фактором успешного развития земельной собственности и земельных отношений. В развитие этого в настоящее время создана законодательная база оценки земель в Российской Федерации.

Экономическая оценка природных ресурсов является одной из центральных проблем экономической науки. Исследованию этой проблемы посвящено много работ отечественных и зарубежных ученых. Особый вклад в ее решение внесли такие видные ученые, как К.Г. Гофман, М.И. Астахов, М.И. Агошков, Н.П. Федоренко, А.П. Гусев, Е.Л. Гольдман, М.А. Комаров, М.Н. Денисов и многие другие.

Впервые в нашей стране научные разработки в данной области нашли свое практическое применение во Временной типовой методике экономической оценки месторождений полезных ископаемых, разработанной Государственным комитетом СССР по науке и технике в 1979 г.

В соответствии с данной методикой основной показатель расчетной денежной оценки месторождения (R) определяется как разность между ценностью добываемой продукции и суммарными (эксплуатационными и капитальными) затратами на ее получение за период отработки запасов с учетом фактора времени.

Z t St T R=, t =1 (1 + E н.п. ) t где Т — расчетный период, исчисляемый от года проведения оценки месторождений (t = 1) до года отработки запасов (t = T);

Zt — ценность годового выпуска продукции (включая все попутно извлекаемые компоненты), исчисленная в замыкающих затратах (или оптовых ценах) t-гo года;

St — сумма капитальных и эксплуатационных (без отчисления на реновацию) затрат, осуществляемых в t-ом году эксплуатации (освоения) месторождений;

Ен.п — коэффициент приведения разновременных затрат (норма дисконта устанавливается Правительством Российской Федерации (Правительство РФ) применительно к оценке природных ресурсов). При разработке месторождений руд черных металлов, характеризующихся значительными запасами и простой формой рудных тел, этот коэффициент устанавливается в размере от 10 до 12%1.

Применяемые в расчетах замыкающие затраты представляют собой затраты на получение единицы продукции худшего (по природЛукьянчиков Н.Н., Улитин А.А. Стратегия управления природопользованием.

М. : Эльзевир, 2001.

24 РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ным условиям) из вошедших в план источников, необходимых для удовлетворения потребности общества в данном ресурсе.

Для оценки других видов природных ресурсов в основном предлагалась та же методология, что и для полезных ископаемых.

Несмотря на большое количество работ в данной области, до сих пор остались недостаточно раскрыты следующие вопросы:

создание новой информационной базы для экономической оценки природных ресурсов;

учет особых режимов природопользования при экономической оценке природных ресурсов;

связь экономической оценки природных ресурсов с оценкой эффективности инвестиционных проектов.

Эффективное управление природопользованием в условиях перехода к рыночным отношениям возможно только при исчерпывающей и комплексной информации о природных ресурсах России. Сейчас информация о природных ресурсах сосредоточена в ведомственных кадастрах. В настоящее время они имеют ряд существенных недостатков.

1. Охватывают не все природные ресурсы и объекты.

2. Информация о природных ресурсах в основном носит ведомственный характер.

3. Не определен порядок пользования ведомственной информацией, составляющей основу кадастров, многие данные являются закрытыми даже для использования их органами государственной власти и управления в регионах. Не установлен также единый порядок оплаты или бесплатного доступа к этой информации для заинтересованных организаций.

4. Показатели отдельных кадастров трудно сопоставимы или совсем несопоставимы друг с другом по содержанию. Даже имея в руках данные по отдельным природным ресурсам на отдельной территории, весьма затруднительно сделать вывод о взаимосвязи возможностей их использования. Формы хранения и обновления информации также различны и не сравнимы (вид носителя, масштабы, степень сжатия, программное обеспечение и т.п.).

5. В большинстве отраслевых кадастров отсутствуют показатели, позволяющие оценить социально-экономическую эффективность использования ресурса на данной территории.

6. В существующих кадастрах практически не предусмотрена возможность переоценки природных ресурсов при изменении социально-экономических условий производства и потребления.

7. При оценке природных ресурсов недостаточно учитывается экологический фактор.

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации

Все это требует создания более совершенной информационной базы для принятия управленческих решений в сфере охраны, использования и оценки природных ресурсов. По нашему мнению, система информационного обеспечения должна формироваться и развиваться в рамках комплексного территориального кадастра природных ресурсов (далее — КТКПР), который представляет собой государственный свод данных о природных ресурсах и природных объектах в территориальном разрезе, необходимых для принятия управленческих решений в сфере социально-экономического развития территорий, налогообложения и обеспечения рационального природопользования.

Создание такой системы должно происходить на основе единого организационного, методического, метрологического, нормативного и программного подхода к формированию базы данных, взаимодействию и координации всех ведомственных и региональных служб, причем на первом этапе без разрушения сложившихся федеральных, территориальных и административных ведомственных структур в этой области.

Комплексные территориальные кадастры природных ресурсов формируются для принятия следующих решений в эколого-ресурсной сфере:

развитие и размещение производительных сил;

проведение функционального зонирования территории для установления экологически обоснованных режимов и регламентации использования ресурсов территории;

обеспечение экономической и экологической безопасности;

реализация инвестиционных целевых программ развития отдельных территорий;

налогообложение;

разграничение компетенции по распоряжению природными объектами между Российской Федерацией, субъектами федерации и органами местного самоуправления;

комплекс вопросов, связанных с рациональным использованием природных ресурсов.

Структура КТКПР состоит из нескольких блоков. Важнейшими из них являются следующие:

адресно-правовой содержит информацию о пространственном размещении ресурсов, их имущественном статусе, субъектах владения, распоряжения и пользования природными ресурсами (объектами);

экологический содержит данные о состоянии окружающей природной среды, экологические ограничения на выбросы (сбросы) загрязняющих веществ в окружающую среду и другие виды антропоРАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЛИ В СИСТЕМЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ генных воздействий, квоты на изъятие отдельных видов природных ресурсов, условия, при которых допускается использование (эксплуатация) природных ресурсов;

количественной и качественной оценок объединяет базы данных о количестве и качестве природных ресурсов;

экономической оценки отдельных видов природных ресурсов;

сводный блок экономической оценки природно-ресурсного потенциала территории;

прогнозирования состояния и оценки природно-ресурсного потенциала территории.

Учет природных ресурсов ведется по объектам и единым классификационным единицам, принятым для каждого вида природных ресурсов. По мере повышения уровня учета классификационные единицы укрупняются в соответствии с задачами по территориальному управлению природопользованием и охраной окружающей среды.

Перечень обязательных кадастровых показателей по характеристикам каждого вида природного ресурса разрабатывается Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Минприроды России) совместно с другими федеральными органами исполнительной власти в области природопользования и охраны окружающей природной среды и утверждается Минприроды России.

Перечень дополнительных кадастровых показателей, необходимых для территориального управления, устанавливают органы государственного управления субъектов Федерации в зависимости от природно-ресурсной и хозяйственной специфики конкретной территории.

1.4. вОзРОжДение зеМельнОгО РЫнКа:

СОСТОяние и ПРОблеМЫ C начала 1990-х гг. в России ведется дискуссия по поводу рынка земельных ресурсов. Прежде чем высказываться за и против рынка земли, особенно сельскохозяйственных угодий, следует осмыслить его объективно обусловленное место в многогранной системе экономических отношений рыночного механизма. Ряд аргументов за и против рынка сельскохозяйственных угодий приводит И.Ф. Суслов1.

Суслов И.Ф. 18 аргументов «за» и «против» рынка сельскохозяйственных угодий // Возрождение земельного рынка России: «за» и «против» : материалы дискуссии «За круглым столом» / под ред. проф. И.Д. Мацкуляка. М. : РАГС, 2001.

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в Российской Федерации Таблица 1.



Pages:   || 2 |


Похожие работы:

«РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тюменский государственный университет» ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИНСТИТУТ НАУК О ЗЕМЛЕ КАФЕДРА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ГЕОГРАФИИ И ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ А.В. Маршинин Картографо-информационное обеспечение устойчивого развития Учебно-методический комплекс для студентов ОДО Направление 021000.68 «География», магистерская программа...»

«П Р О Ф Е С С И О Н А Л Ь Н О Е О Б РА З О В А Н И Е М. А. ЁхинА бронировАние гостиничных услуг учебник Рекомендовано Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Государственный университет управления» в качестве учебника для студентов средних учебных заведений, обучающихся по специальности «Гостиничный сервис» Регистрационный номер рецензии 303 от 08 июля 2013 г. ФГАУ «ФИРО» УДК 640.4(075.32) ББК 65.432я723 Е933 Рецензент —...»

«ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ от 30.04.2015 Содержание: УМК по дисциплине «Экономико-математические методы и модели» для студентов специальности 38.05.02 (036401.65) «Таможенное дело» очной и заочной форм обучения Автор: Чапарова Г.Н. Объем 29 стр. Должность ФИО Дата Результат Примечание согласования согласования И.о. заведующего кафедрой Математических Протокол Рекомендовано методов, заседания Ромашкина к информационных кафедры от 24.03.2015 Г.Ф. электронному технологий и 24.03.2015 изданию систем №7...»

«МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по стимулированию и поддержке непрерывного образования в субъектах Российской Федерации 1. Приоритетность развития системы непрерывного образования Система дополнительного профессионального образования, как и в целом, система образования Российской Федерации, сегодня находится на пороге существенного обновления, основы которого заложены в Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года. В этом документе перед...»

«10 УРОКОВ БИЗНЕСПЛАНИРОВАНИЯ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ Красноярск 2012 УДК ББК Д55 Рецензент: Доктор экономических наук, профессор Г.Я. Белякова (Сибирский федеральный университет) 10 уроков бизнес-планирования : учеб. пособие (рабочая тетрадь) / И.Л. Голянд, В.В. Бородкина, В.В. Вингерт, Г.Б. Добрецов, К.А. Мухина, О.В. Рыжкова, А.В. Смирнова, Ю.В. Улас ; СФУ. – Красноярск, 2012. –. + 1 электрон. опт. диск (CD-Rom) Одна из задач программы повышения квалификации «Основы предпринимательской деятельности»...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ: ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ, ВЫЗОВЫ Часть II ЭКОНОМИКА. УПРАВЛЕНИЕ ОТЗЫВЫ СТУДЕНТОВ О ПРАКТИКЕ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ ГЕРМАНИИ Материалы Второй международной молодежной научной конференции (форума) молодых ученых России и Германии в рамках Федеральной целевой...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Финансово-экономический институт Кафедра таможенного дела А.П. Горн КУРСОВАЯ РАБОТА ПО СПЕЦИАЛИЗАЦИИ Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 38.05.02 (036401.65) «Таможенное дело» по специализации «Таможенные платежи» очной и заочной форм обучения Тюменский...»

«Частное образовательное учреждение высшего образования «Брянский институт управления и бизнеса» МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ Укрупненная группа 38.00.00 Экономика и управление направлений и специальностей Направление 38.03.01 Экономика подготовки: Профиль: Бухгалтерский учет, анализ и аудит Дисциплина: Управленческий анализ № На учебный ОДОБРЕНО УТВЕРЖДАЮ пп год на заседании кафедры заведующий кафедрой Протокол Дата Подпись Дата №1 «26» августа 2015 г. «26» августа...»

«УТВЕРЖДАЮ Проректор по учебной и учебнометодической работе _ О.Е. Матюнина «_» 2015 г. ПРОГРАММЫ И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРАКТИКЕ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ФАКУЛЬТЕТА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Специальность подготовки: 080507.65 – «Менеджмент организации» Квалификация выпускника: менеджер Москва Издательство МИЭП Автор-составитель: Е.М. Толкаченко Изменения и дополнения внесены зав. кафедрами факультета экономики и управления Программы и методические указания по практике для студентов факультета экономики...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт дистанционного образования Козлов В.Д. ИНЖЕНЕРНАЯ ГРАФИКА для студентов направления 221400.62 (27.03.02) Управление качеством, социально-экономического профиля подготовки заочной формы обучения Тюменский государственный университет Козлов В.Д. Инженерная графика. Учебно-методический комплекс....»

«И.А. Гокинаева ОСНОВЫ ТАМОЖЕННОГО ДЕЛА Часть I. ТАМОЖЕННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ Санкт-Петербург И.А. Гокинаева ОСНОВЫ ТАМОЖЕННОГО ДЕЛА Часть I. ТАМОЖЕННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ Санкт-Петербург И.А. Гокинаева. Основы таможенного дела. Часть I. Таможенные процедуры. Учебное пособие. – СПб: Университет ИТМО, 2015. – 58 с. Учебное пособие содержит краткие теоретические материалы современного законодательства базовые понятия и важнейшие категории таможенного права. С учетом нормативных...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Финансово-экономический институт Кафедра мировой экономики и международного бизнеса Погодаева Т.В., Загвязинская Н.М. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИТОГОВАЯ АТТЕСТАЦИЯ Учебно-методический комплекс. Программа государственного экзамена и методические указания по подготовке к государственной итоговой аттестации для...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Вятский государственный университет» Колледж ФГБОУ ВПО «ВятГУ» УТВЕРЖДАЮ Заместитель директора по учебной работе Л.В. Вахрушева 30.10.2014 г. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Методические указания и контрольные задания для обучающихся заочной формы обучения по специальности 38.02.01 Экономика и бухгалтерский учет (по...»

«Методический план Наставление по ГДЗС ПОТ-01-2002 пр. №630 Приказ № 156, Приказ № 167, Методические рекомендации.экономического развития Сахалинской области N 167. Nordoc.ru Приказ по подготовке л/с ГДЗС. Классно-групповое Начальник караула. 156 и 167 приказ методический план Приказ №167 от 25.11.2013 О внесении изменений в план. Методическая работа. Творческая группа кл. План работы заседани.. ПРИКАЗ. 24.04.2012 № 167-а. О введении комплексного учебного курса. Основы религиозных культур и...»

«МАЛЫЙ БИЗНЕС: СПЕЦИФИКА ПЕРЕРАБОТКИ И ОТРАЖЕНИЯ В УЧЕТЕ ДАВАЛЬЧЕСКОГО СЫРЬЯ (НА МАТЕРИАЛАХ ООО «ЮВЭЛТ») Семенова Наталия Вячеславовна, студентка Орловского филиала Финансового университета, 5 курс, направление подготовки «Экономика». Орел, Россия Научный руководитель: Лидинфа Елена Петровна, к.э.н., старший преподаватель кафедры «Экономика и финансы» Орловского филиала Финансового университета. Орел, Россия. SMALL BUSINESS: SPECIFICITY PROCESSING AND RECOGNIZING THE CUSTOMER'S MATERIALS (ON...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Финансово-экономический институт Кафедра таможенного дела И.В. Игнатова ТОВАРНАЯ НОМЕНКЛАТУРА ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 38.05.02 (036401.65) «Таможенное дело» очной и заочной форм обучения Тюменский государственный...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Финансово экономический институт Кафедра таможенного дела Л.И. Попова ТЕХНОЛОГИИ ТАМОЖЕННОГО КОНТРОЛЯ (ПРАКТИКУМ) Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 38.05.02 (036401.65) «Таможенное дело» очной и заочной форм обучения Тюменский государственный университет...»

«ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ от..2015 Содержание: УМК. Государственная итоговая аттестация: защита выпускной квалификационной работы в виде магистерской диссертации. Методические указания по написанию магистерской диссертации для студентов направления 38.04.01 «Экономика», магистерской программы «Экономика и правовое регулирование бизнеса», очной и заочной форм обучения. Авторы: Мильчакова Н.Н. Объем 36 стр. Должность ФИО Дата соглаРезультат соглаПримечание сования сования Заведующий кафедРекомендовано...»

«Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Амурский государственный университет (ГОУВПО «АмГУ») УТВЕРЖДАЮ Зав. кафедрой ЭТиГУ С.А. Бунина «_» 2007 г. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЭКОНОМИКИ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПО ДИСЦИПЛИНЕ для специальности 080504 – «Государственное и муниципальное управление» Составитель: доцент кафедры «Экономическая теория и государственное управление» А.В. Долгушева Благовещенск 2007 г....»

«ОДМ 218.8.004-2013 ОТРАСЛЕВОЙ ДОРОЖНЫЙ МЕТОДИЧЕСКИЙ ДОКУМЕНТ Рекомендации по повышению экономического эффекта использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования федерального значения ФЕДЕРАЛЬНОЕ ДОРОЖНОЕ АГЕНТСТВО (РОСАВТОДОР) МОСКВА 2013 ОДМ 218.8.004-2013 ОТРАСЛЕВОЙ ДОРОЖНЫЙ МЕТОДИЧЕСКИЙ ДОКУМЕНТ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОЛОС ОТВОДА И ПРИДОРОЖНЫХ ПОЛОС АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ...»







 
2016 www.metodichka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Методички, методические указания, пособия»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.