WWW.METODICHKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Методические указания, пособия
 

Pages:   || 2 | 3 |

«В. Д. Жуков, З. Р. Шеуджен КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Учебное пособие Допущено учебно-методическим объединением вузов Российской Федерации по образованию ...»

-- [ Страница 1 ] --

Министерство сельского хозяйства РФ

ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет»

В. Д. Жуков, З. Р. Шеуджен

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

Учебное пособие

Допущено учебно-методическим объединением вузов

Российской Федерации по образованию в области

землеустройства и кадастров в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 – Землеустройство и кадастры Краснодар УДК 332.334.4:631.1(075) ББК 65.9(2)32-5 Ж86



Рецензент ы:

А. С. Виднов – заслуженный землеустроитель РСФСР, профессор;

Л. К. Анисимова – директор ООО «Институт оценки и управления собственностью», канд. эконом. наук Жуков В. Д.

Ж86 Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения: учеб. пособие / В. Д. Жуков, З. Р. Шеуджен.– Краснодар: КубГАУ, 2015. – 121 с.

В учебном пособии описаны теоретические основы оценка земель. Изложена качественная (бонитировка почв) и государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Освещены вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения по Методике 2010 года.

Предназначено студентам бакалаврам очной и заочной формы обучения, обучающимся по направлению подготовки 21.03.02 – Землеустройство и кадастры.

УДК 332.334.4:631.1(075) ББК 65.9(2)32-5 © Жуков В. Д., Шеуджен З. Р., 2015 © ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», 2015 Оглавление Введение………………………………………………...

1 Теоретические основы оценки земель..…….............

1.1 Общие положения земельно-оценочных работ……………………………………………... 7

1.2 Методологические основы оценки земли

1.3 Основные принципы оценки земельных участков...

1.4 Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка

1.5 Земельно-оценочное районирование…………................

2 Качественная оценка земель (бонитировка)….…............

2.1 Понятие, объект и предмет бонитировки, задачи……………………………………………........... 28

2.2 История вопроса о качественной оценке земель......

2.3 Докучаевский этап бонитировки почв………............

2.4 Критерии и показатели качественной оценки земель……………………………………………..........

2.5 Составление агропроизводственных групп почв……………………………………………..............

2.6 Построение шкалы бонитировки почв по природным свойствам и урожайности……..........

2.7 Категории пригодности и классы земель……........... 41 3 Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (ГКОЗ)……..............

3.1 Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель……………………………………………...........

3.2 Основные положения ГКОЗ сельскохозяйственного назначения…………….........

3.3 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе по Методике 2005 года……….........

3.4 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе и к третьей группе……………………………………………….......

3.5 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, к пятой группе и к шестой группе……………………….......... 62

3.6 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения по Методике 2005 года

4 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения по Методике 2010 года………………..........

4.1 Определения и сокращения………………………..... 64

4.2 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения…………............

5 Согласование результатов оценки

6 Подготовка отчета об оценке земельного участка................ 75 Список использованной литературы……………….............

Приложение А – Свойства почв…………………….................

Приложение Б – Нормативная урожайность сельскохозяйственных культур…................

Приложение В – Расчет бонитировки почв и государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения





Приложение Г – Глоссарий…………………………

Приложение Д – Вопросы и задания для самоконтроля............. 114

Введение

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Земля, как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах, обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального развития многоукладной экономики.

Оценка сельскохозяйственных земель является составной частью государственного кадастра недвижимости и предусматривает получение необходимых и достоверных сведений о производительной способности сельскохозяйственных угодий.

Методические принципы оценки земель, позволяющие установить ее объект, предмет и критерии, базируются, прежде всего, на понимании особенностей земли как средства производства. Главная особенность земли – это присущее ей свойство плодородия, в результате которого земельные участки обладают устойчивой качественной неоднородностью.

Плодородие почвы – это способность земли удовлетворять потребности растений в необходимых питательных веществах и влаге. Именно свойством плодородия земля коренным образом отличается от всех других средств производства.

Природные свойства земли являются первичной основой, базисом, на который накладываются экономические факторы производства. Следовательно, экономическая оценка земли в системе земельно-оценочных работ основывается на результатах предшествующего ей этапа – качественной оценки почв (бонитировке).

5 В процессе обучения студентами выполняется расчетно-графическая работа по оценке земель на примере Краснодарского края.

Работа по оценке земель выполняется после выполнения практических заданий по государственному учету земель. Целью ее является закрепление знаний и приобретение практических навыков по бонитировке почв и экономической оценке земель, а также использование полученных показателей при кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка земель в субъекте РФ осуществляется в рамках работ по формированию государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая оценка земель, их актуализация и корректировка осуществляются как постоянно действующая система мероприятий, обеспечивающих оперативное обновление информации о стоимости земель на территории субъекта РФ.

1 Теоретические основы оценки земель

–  –  –

Оценка земли – составная часть государственного кадастра недвижимости, включающая систему данных о стоимости земель, деятельности специально уполномоченных лиц (оценщиков) по определению этой стоимости.

Оценочная стоимость земельного участка – это деньги или их эквивалент, который покупатель или инвестор готов обменять на право собственности на конкретный земельный участок.

Следует учитывать различия между понятиями «стоимость», «затраты» и «цена». Прежде всего, важно разграничивать понятия «рыночная стоимость» и «цена».

Стоимость земельного ресурса характеризуется общественно необходимыми затратами труда на его вовлечение в хозяйственный оборот и воспроизводство.

Цена земельного ресурса в свою очередь характеризуется суммой затрат на вовлечение и воспроизводство участка и величиной дифференциальной ренты.

Земельная рента – это вид дохода, регулярно получаемого от земли за счет разности между общественной стоимостью продукта и более низкой индивидуальной его стоимостью при производстве на разных по качеству и местоположению земельных участках.

К постоянным факторам, которые обусловливают регулярное воспроизводство земельной ренты, относятся качество почв и местоположение земельных участков, уровень интенсивности использования земель, новейшие технологии выращивания и новые сорта сельскохозяйственных растений, органическое строение капитала, монополия на собственность и использование земельного участка.

7 Земельно-оценочные работы включают бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Оценка земель производится в двух направлениях:

1 Общая оценка земель.

2 Оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений) – частная оценка земель.

Основные показатели общей оценки земель:

– продуктивность земель по видам угодий, исчисленная по выходу валовой продукции растениеводства, в кадастровых ценах (ВП – валовый продукт), руб/га;

– окупаемость затрат – отношение стоимости продукции в кадастровых ценах (или ценах реализации) к затратам на ее производство:

руб/руб. (1)

– дифференциальный доход (часть чистого дохода, выражающая стоимость дополнительного прибавочного продукта на относительно лучших землях), руб/га.

Основные показатели частной оценки земель:

– урожайность основных сельскохозяйственных культур (У), ц/га;

– окупаемость затрат, руб/руб;

– дифференциальный доход, руб/га.

Основные показатели оценки земель составляют единую систему, в которой каждый показатель имеет свое назначение и связан с остальными функционально.

Показатели урожайности (У) и продуктивности (ВП) выражают достигнутый уровень производства, который зависит как от качества почв, так и от уровня интенсивности земледелия, причем во многих случаях различия в величине произведенной продукции определяются в большей мере уровнем интенсивности, чем различиями в естественном плодородии.

Окупаемость затрат (ОЗ) характеризует эффективность земледельческого труда по количеству произведенной продукции на единицу затрат. При одинаковом уровне интенсивности окупаемость затрат всегда выше на лучших землях по сравнению с худшими.

Окупаемость затрат является связующим показателем между валовым продуктом и дифференциальным доходом.

На его основе определяется удельный вес дифференциального дохода в валовом продукте.

Дифференциальный доход, соответствующий суммарной дифференциальной ренте I и II, выражает общую величину экономического эффекта использования земель с одновременным учетом их качества и уровня интенсивности земледелия.

Дифференциальный доход (ДД) определяется на основе оценочных показателей ВП и ОЗ по следующим формулам:

–  –  –

где ОЗ – оценочный показатель окупаемости затрат;

1,35 – исходный уровень окупаемости затрат (ОЗ);

d – удельный вес дифференциального дохода в валовом продукте

–  –  –

При ОЗ более 1,35 дифференциальный доход соответственно будет положительной величиной и возрастает пропорционально приросту оценки земель по ОЗ и ВП.

При ОЗ менее 1,35 дифференциальный доход становится отрицательным.

В целях обеспечения соизмеримости объёмов производства при разном составе продукции валовая продукция растениеводства оценивается в единых кадастровых ценах.

По своему уровню они соответствуют необходимым затратам в худших условиях массового товарного производства растениеводческой продукции.

1.2 Методологические основы оценки земли Методические принципы оценки земель, позволяющие установить ее объект, предмет и критерии, базируются, прежде всего, на понимании особенностей земли как средства производства. Главная особенность земли – это присущее ей свойство плодородия, в результате которого земельные участки обладают устойчивой качественной неоднородностью.

Земельно–оценочные работы включают:

– подготовительные работы по сбору информации;

– земельно–оценочное районирование территории;

– качественную оценку почв (бонитировку);

– экономическую оценку земель.

В качестве основной исходной информации используется массовая статистическая отчетность сельскохозяйственных предприятий за последний пятилетний период, материалы почвенных и геоботанических обследований.

Комплексные исследования по бонитировке почв и экономической оценке земель проводились В.В. Докучаевым, Н.М. Сибирцевым, С.С. Соболевым, А.И. Скворцовым, С.Д.

Черемушкиным, И.В. Дегтяревым и др. эти ученые внесли значительный вклад в развитие земельно-оценочных работ, методике бонитировке почв и экономической оценки земель.

Под оценкой земель следует понимать определение их сравнительно, производительной ценности в сельском хозяйстве или, другими словами, относительной доходности, п олучаемой от земли различного качества.

Для проведения оценки земель с учетом климата, рельефа, растительности, почвенного покрова, уровня сельскохозяйственного производства и на основе четких границ перехода почвенных разновидностей на территории области, края и республики производят земельно-оценочное районирование.

Далее, в целях установления производительной способности земель различного качества и обоснования эффективности их использования в пределах выделяемых земельнооценочных районов проводят бонитировку почв и экономическую оценку земель, которые образуют единый процесс определения их производительной способности, поскольку естественные и| приобретенные свойства почв, технологические особенности и местоположение земель, интенсивность производства одновременно и в тесном взаимозависимости оказывают влияние на производительность сельского хозяйства.

Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность (качество) земель для возделывания сельскохозяйственных культур или их экологических групп по их естественному плодородию при сопоставимых уровняй агротехники и интенсивности земледелия.

При выполнении работ по бонитировке почв за объект оценки принимается почвенная разновидность, за критерий – диагностический признак. К диагностическим признакам относят: механический состав, материнская и подстилающая породы, содержание гумуса в гумусовом горизонте, мощность гумусового профиля, запасы гумуса, содержание физической глины, степень эродированности, солонцеватости, засоления, заболоченности и т.д.

Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных показателей.

В процессе обучения, студентами будет выполнена расчетно-графическая работа по оценке земель на примере Краснодарского края.

Оценке подлежат пашня, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища.

В качестве основной исходной информации используется массовая статистическая и бухгалтерская отчетность сельскохозяйственных предприятий за последний пятилетний период, материалы почвенных и геоботанических обследований.

Оценка земель производится в двух направлениях:

1. Общая оценка земель.

2. Оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений) - частная оценка земель.

Основные показатели общей оценки земель:

- продуктивность земель по видам угодий, исчисленная по выходу валовой продукции растениеводства, (ВП - валовый продукт), руб/га;

- окупаемость затрат (ОЗ) - отношение стоимости продукции (ВП) к затратам на ее производство (ПЗ), руб/руб;

- дифференциальный доход (ДД), часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб/га;

Основные показатели частной оценки земель:

- урожайность основных сельскохозяйственных культур (У), ц/га;

- окупаемость затрат, руб/руб;

- дифференциальный доход, руб/га.

Основные показатели оценки земель составляют единую систему, в которой каждый показатель имеет свое назначение и связан с остальными функционально.

Показатели урожайности (У) и продуктивности (ВП) выражают достигнутый уровень производства, который зависит как от качества, так и от уровня интенсивности земледелия, причем во многих случаях различия в величине произведенной продукции определяются в большей мере уровнем интенсивности, чем различиями в естественном плод ородии.

Окупаемость затрат (03) характеризует эффективность земледельческого труда по количеству произведенной продукции на единицу затрат. При одинаковом уровне интенсивности окупаемость затрат всегда выше на лучших землях по сравнению с худшими.

Окупаемость затрат является связующим показателем между валовым продуктом и дифференциальным доходом.

На его основе определяется удельный вес дифференциального дохода в валовом продукте.

Дифференциальный доход, соответствующий суммарной дифференциальной ренте 1,2, выражает общую величину экономического эффекта использования земель с одновременным учетом их качества и уровня интенсивности земледелия.

Критерием оценки земель для отдельных сельскохозяйственных культур служит многолетняя урожайность, которая зависит от плодородия почв и уровня сельскохозяйственного производства. Уровень интенсификации сельскохозяйственного производства весьма значительно влияет на урожайность культур. Следовательно, в оценке земель должны отражаться оба эти фактора.

Оценка земель выполняется по сопоставимой нормальной урожайности сельскохозяйственных культур.

1.3 Основные принципы оценки земельных участков

Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый, унифицированный набор оценочных принципов, выработанный в процессе мировой и отечественной практики участниками рынка недвижимости.

Оценочные принципы взаимосвязаны, при оценке конкретной собственности одновременно могут быть задейств ованы сразу несколько принципов Учитывая, что участники рынка не всегда поступают разумно, одному принципу может придаваться большее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Кроме того, функционирование рынка недвижимости может быть несовершенным, реализации того или иного принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этим причинам оценочные принципы лишь отражают тенденцию экономического пов едения людей, однако, не гарантируют такое поведение.

Экономические законы и закономерности, под воздействием которых складывается стоимость земельного участка, образуют единый набор принципов оценки, являются теоретическим и методологическим фундаментом оценочной деятельности.

Принципы оценки земли могут быть объединены в четыре основные группы:

- Принципы, основанные на представлениях пользователя;

- Принципы, связанные с земельным участком;

- Принципы, связанные с рыночной средой;

- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Принципы, основанные на представлениях пользователя:

- Принцип полезности - земельный участок обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какомулибо инвестору для реализации определенной экономической функции. Например, для выращивания сельскохозяйственной продукции, размещения зданий и сооружений. Полезность включает: полезность как потребительскую способность, то есть потребность, представляющую собой способность земельного участка удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени; полезность как способность приносить доход, то есть доходность.

- Принцип замещения – заключается в том, что разумный покупатель не заплатит за данный участок больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другой земельный участок с эквивалентной полезностью. Иными словами, принцип замещения заключается в том, что максимальная цена земельного участка определяется минимальной суммой, за которую может быть приобретен другой участок, аналогичной полезностью.



- Принцип ожидания – это установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены от владения земельным участком в будущем.

Принципы, связанные с рыночной средой:

- Принцип зависимости – говорит о том, что стоимость оцениваемого участка земли зависит от влияния внешних факторов, например, от политической, экономической и экологической ситуаций в районе с подобной застройкой.

- Принцип соответствия – заключается в том, что максимальная стоимость участка достигается тогда, когда характер его окружения соответствует назначению участка.

- Принцип спроса и предложения. Под спросом понимается количество объектов, которые покупатели готовы купить по конкретной цене, под предложением – количество объектов, имеющихся в наличии на рынке для продажи по конкретной цене. Соотношение спроса и предложения определяют текущий уровень цен на объекты недвижимости.

Ключевыми факторами, влияющими на предложение земли, являются ее местоположение и плодородие. Поэтому, когда говорится о фиксированном характере земли, имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Фиксированный характер земли обуславливает абсолютную неэластичность ее предложение. Это означает, что даже в условиях усиленного роста цены на землю можно предположить, что ее предложение будет оставаться неизменным.

Спрос на землю различают: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Сельскохозяйственный спрос складывается из спроса на продовольствие, в частности на продукцию растениеводства и животноводства и зависит от уровня плодородия почв, возможности его повышения, а также от местоположения земли относительно пунктов реализации продукции. Несельскохозяйственный спрос складывается из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленного спроса, инфляционного спроса и т. д. и, естественно, зависит от местоположения земельных участков.

По мере вовлечения в хозяйственный оборот земли для:

- сельскохозяйственных целей мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже к худшим (закон уменьшающегося плодородия почв).

Взаимодействие спроса и предложения на рынке земли устанавливает уровень дохода, получаемого собственниками земельных участков. Так как получения дохода от земли не требует затрат на ее производство, то он обозначается специальным термином – земельная рента. Рентный доход отличается от доходов, приносимых другими факторами производства. Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли, независимо от ее местоположения и кач ества. Такая рента называется абсолютной или чистой. В реальной действительности земля различается и по местоположению, и по плодородию. В этом случае образуемая рента называется дифференциальной. Предположим, что имеется три земельных участка одинаковых размеров, один из которых расположен в центре города, другой – на его окраине, третий – за чертой города. При равных вложениях труда и капитала на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные доходы вследствие их различного местоположения. Близость потребителей и поставщиков сырья, степень развития инфраструктуры, престижность района целиком являются следствием местоположения земельных участков. Поэтому, земельная рента за участок, наиболее удачно расположенный (в нашем примере – центр города) будет выше, чем за средний (окраина города)а за средний – выше, чем за худший (за чертой города). Худшая земля будет приносить ее владельцу лишь абсолютную (чистую) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной, - еще и дифференциальную.

- Принцип конкуренции – гласит, что прибыль, как часть дохода, полученного от использования недвижимого имущества, представляет собой денежный стимул и вознаграждение за предпринимательскую деятельность и порождает конкуренцию. Извлечение группой предпринимателей избыточной прибыли из недвижимости порождает спрос на эту недвижимость и рост предложения данного типа недвижимости на данном рынке. Ограниченность предложений земельных участков, обусловленная их уникальностью (включая местоположение), обеспечивает им нескольку иную, чем всякая другая недвижимость, конкурентоспособность.

- Принцип изменения – стоимость земельного участка определяется динамикой экономических, политических и демографических факторов, поэтому оценка должна быть привязана к конкретной дате.

- Принцип остаточной продуктивности - подразумевает, что доход, извлекаемый из земельной собственности, представляет собой то, что остается после возмещения расходов на труд, управление и капитал. Следовательно, совокупный доход за вычетом дохода, выплаченного за труд, управление и капитал, и определяет доход, получаемый от владения землей. Чем больше остаточная продуктивность, тем больше стоимость собственности.

- Принцип сбалансированности – отмечает, что для любого типа землепользования характерно оптимальное сочетание различных факторов производства, способствующие достижению максимальной стоимости земли. Для каждого объекта недвижимости в процессе его использования существует теоретическая точка равновесия между стоимостью собственно земельного участка и объемом инвестиций в строительство зданий, сооружений и инженерное оборудование земельного участка. Этот принцип используется при расчетах удельного веса стоимости собственно земельного участка в общей стоимости объекта недвижимости. При этом должен быть соблюден разумный уровень однородности архитектурного стиля, уровня удобств и услуг, совместимый характер землепользования объекта недвижимости, которые отвечают потребностям и ожиданиям локального рынка.

- Принцип вклада – стоимость любого отдельного элемента недвижимости зависит от величины его вклада в общую стоимость или размеров ее уменьшения при его отсутствии. Данный принцип применяется при расчете уровня излишних или недостаточных улучшений либо их неправильного размещения при анализе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

- Принцип экономической величины - заключается в определении оптимальной по площади величины земельной собственности, необходимой для получения максимальной прибыли. Хороший по качеству и местоположению садовый участок, но слишком маленький или слишком большой по площади может потерять в стоимости. По сущности принцип экономической величины – это тот же принцип сбалансированности, рассматриваемый в плоскости масштабов землепользования.

- Принцип возрастающих и уменьшающих доходов. По мере улучшения земельного участка доходы от недвижимости будут увеличиваться растущими темпами вплоть до той точки, начиная с которой общие доходы хотя и растут, однако уже замедляющимися темпами. Замедление темпов происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем затраты на добавляемые ресурсы.

- Принцип экономического разделения. Экономическое разделение имеет место, если право на земельный участок могут быть разделено на два или более имущественных интереса, в результате чего возрастает общая стоимость объекта. Принцип экономического разделения схож с принципом сбалансированности, так как предметом его рассмотрения является оптимизация использования имущественных прав с целью максимизации стоимости объекта. Его отличительная особенность в том, что оптимизация данного ресурса возможна путем его разделения.

- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – определяется как наиболее вероятное использование земельного участка, как свободного, так и с улучшениями, удовлетворяющие таким основным критериям, как:

юридическая законность, физическая возможность, экономическая эффективность и финансовая осуществимость. В результате чего стоимость оцениваемого участка будет максимальной.

Земельные участки в случае снижения эффективности их использования меняют свое назначение. Это происходит, как в результате износа зданий, сооружений и других улучшений, так и в результате изменения состояния рынка недвижимости. В соответствии с этим текущее использование земельного участка с улучшениями будет обеспечивать максимальную стоимость объекта недвижимости до тех пор, пока стоимость собственно земельного участка при его ином использовании без стоимости улучшений не превысит общую стоимость недвижимого имущества при текущем использовании на величину, равную стоимости утилизации улучшений.

1.4 Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка

Недвижимость находится под влиянием окружающей среды и, несомненно, сама оказывает влияние на эту среду.

Мировая практика оценки недвижимости выделила ряд факторов, наиболее существенно влияющих на стоимость имущества:

1. Экономические факторы, зависящие от состояния экономической ситуации в стране, регионе и на местном уровне.

Факторы спроса, оказывающие влияние на стоимость земли:

- уровень занятости населения;

- величина заработной платы и доходов в целом;

- платежеспособность населения;

- наличие источников финансирования;

- издержки, связанные с оформлением сделок;

Факторы предложения, оказывающие влияние на стоимость земли:

- площадь земли, имеющейся на продажу;

- затраты на освоение или производство строительных работ;

- затраты, связанные с обеспечением финансирования;

- налоги.

2. Социальные факторы помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену. Социологи утверждают, что у людей есть базовые потребности, при этом основным из них является уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения:

- наличие детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ;

- наличие объектов торговли, питания, бытового обслуживания;

- наличие объектов культуры, искусства, здравоохранения, спорта и пр.;

- возрастная структура населения и уровень его образования.

3. Юридические, административные и политические факторы. Все эти факторы могут влиять на спрос как положительно, так и отрицательно:

- политика предоставления различного рода льгот;

- экономическая, фискальная, кредитно-денежная политика;

- налогообложения, зонирование, контроль землепользования;

- качество услуг, предоставляемых местной администрацией.

4. Физические факторы, характеристики окружающей среды и местоположения. Эти факторы являются определяющими для стоимости земельных участков, как в пределах поселений, так и за их пределами:

- площадь и форма земельного участка (ширина, длина,, границы по дороге, улице или реке и любые преимущества или недостатки, вызванные физическими характеристиками);

- целевое назначение земли (отвод земель сельскохозяйственного назначения на другие цели может сопровождаться повышением или снижением цен);

- характер предыдущего использования земельного участка;

- права на оцениваемое имущество (права на поверхность земли или подземные запасы, права проезда или прохода, сервитуты, права на минеральные ресурсы и проч.);

- плодородие и технологические свойства (для сельскохозяйственных угодий).

Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия:

- загрязнения воздушного бассейна, территории, воды;

- необычная роза ветров;

- повышенная солнечная активность;

- нарушение шумового режима;

- уровень осадков и связанное с ним ограничение землепользования.

Инженерно-геологические условия и степень подверженности территории разрушительным воздействием природы:

- уровень стояния грунтовых вод;

- подверженность оползневым явлениям;

- заболоченность территории;

- подтопление территории;

- наличие просадочных грунтов;

- сейсмичность;

- уклон местности.

Историческая, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:

- зон охраны исторических и архитектурных памятников;

- зон регулирования застройки;

- ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы);

- ценных природных факторов (уникальная растительность, животный мир).

Рекреационная ценность территории. Наличие:

- природно-заповедных территорий (национальные парки, заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы);

- рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности);

- лесов заповедных, защитного и охранного значения;

- санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, прибрежные зоны вдоль водных источников).

Местоположение. Для земель населенных пунктов учитываются:

- доступность населения к центу населенного пункта, объектам культуры и бытового обслуживания (образования и воспитания, культуры и искусства, бытового обслуживания, торговли, здравоохранения, спорта и проч.);

- обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории и застройки (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, твердое покрытие улиц и проездов);

- соседство (возможность целевого использования прилегающих участков для стоянок, подъездных путей, коммерческого использования);

- неудобства (размещение в жилой округе промышленных сооружений, шумных шоссе, канализационных колодцев и линий высокого напряжения, пустующих домов и т.п.)

Для земель сельскохозяйственного назначения значение имеют:

1. Удаленность земель от:

- пунктов реализации и сбыта сельскохозяйственной продукции;

- баз снабжения промышленными товарами и строительными материалами;

- элементов окружающего ландшафта;

- объектов коммунальных услуг;

- источников загрязнения;

2. Качество дорожной сети.

Перечисленные выше физические, социальные, экономические и экологические факторы в совокупности с градостроительными принципами определяют развитие среды местоположения объекта недвижимости. Необходимо так же учитывать и влияние на объект недвижимости трех уровней факторов: регионального, местного (локального) и уровня непосредственно окружения.

Региональный уровень. На этом уровне анализу и оценке подлежат социальные, экономические, физические и политические факторы, имеющие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но опосредованно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.

Местный уровень. На этом уровне исследуются такие факторы, как: местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования, непосредственно связанные с оцениваемым объектом.

Уровень непосредственного окружения. На этом уровне исследуется воздействие влияния архитектурностроительных и финансово-эксплуатационных факторов, непосредственно связанных с объектом недвижимости и обусловленных его характеристиками.

1.5 Земельно-оценочное районирование

Для проведения оценки земель с учетом климата, рельефа, растительности, почвенного покрова, уровня сельскохозяйственного производства и на основе четких границ перехода почвенных разновидностей на территории области, края и республики производят земельно–оценочное районирование.

При проведении земельно-оценочных работ важным условием является тщательный учет природных и экономических условий территории. Территория Российской Федерации простирается на большие расстояния, поэтому в ее пределах имеется большое разнообразие природных факторов (рельеф, тепло, влага, почва и т. д.), влияющих на качество земель и их хозяйственное использование. С целью всестороннего учета сложившихся различий при выполнении работ по бонитировке почв при экономической оценке земель необходимо научно обоснованное районирование территории субъекта РФ.

Основой для проведения районирования при земельнооценочных работах является генеральная схема природносельскохозяйственного районирования территории страны, которая включает в себя специальные выделы:

– природно-сельскохозяйственные пояса,

– зоны,

– провинции,

– округа и районы Они являются комплексными территориально– производственными образованиями, различающимися рядом характерных природных и хозяйственных условий и признаков. При составлении схемы были широко использованы материалы почвенно-географического, агроклиматического, геоморфологического, геоботанического, сельскохозяйственного и других видов районирования. На основе всестороннего изучения территории страны и отдельных ее регионов установлен комплекс природных условий, определяющих продуктивность земель и природной среды в целом, и отобраны важнейшие показатели, которые положены в основу природно-сельскохозяйственного районирования.

За основную единицу районирования принята природно-сельскохозяйственная зона. Она характеризуется определенным комплексом почвенно-климатических условий, связанных с балансом тепла и влаги, главными особенностями почвообразования и минерального питания растений. Каждая зона имеет определенные типы и подтипы почв, а также типы сельскохозяйственного производства и соотношение земельных угодий. Комплексом природных условий определяется зональный тип специализации и системы ведения сельского хозяйства.

В пределах зон выделены природно-сельскохозяйственные провинции, представляющие собой часть зоны, характеризующуюся биологически важными особенностями почвенного покрова и наиболее существенными агроклиматическими показателями. Важнейшими из этих показателей являются: континентальность климата, интенсивность и глубина промерзания почвы, мощность снежного покрова, тепло- и влагообеспеченность вегетационного периода, частота повторения интенсивных засух, биологическая продуктивность. Эти факторы в сочетании с особенностями почвенного покрова определяют провинциальный тип сельского хозяйства.

Наряду с выделением крупных зон и провинций, охватывающих значительные территории, проводится и более детальное районирование с образованием природносельскохозяйственных агропочвенных районов. В основе агропочвенного районирования используются материалы крупномасштабных почвенных обследований.

Природные и экономические условия различаются и в пределах территории области (края). В этой связи при земельно-кадастровых работах возникает необходимость наряду с природно-климатическими условиями учитывать экономические показатели использования земли. Учет как природных так и экономических условий возможен при проведении внутриобластного земельно-оценочного районирования. Оно выполняется на основе общей схемы природносельскохозяйственного районирования земельного фонда страны.

Земельно-оценочный район – это часть территории региона РФ со сходными геоморфологическими, агроклиматическими и почвенно–мелиоративными условиями, влияющими на специализацию и уровень интенсивности землед елия. Границы земельно-оценочных районов по возможности совмещаются с границами административных районов, а при их значительной неоднородности – с границами землепользований сельскохозяйственных предприятий.

При сходстве природно-экономических условий за один земельно-оценочный район может быть принят регион в целом. При проведении районирования устанавливается принадлежность хозяйств к соответствующим типам производственной специализации. Перечень хозяйств по типам специализации составляется по данным областных сельскохозяйственных органов, с использованием данных о структуре земельных угодий, посевных площадях, реализуемой продукции, фондообесченности, затратах труда и общих затратах на гектар земельной площади. Наряду с хозяйствами одного (иногда двух-трех) основных типов производственной специализации земельно-оценочный район часто включает отдельные узкоспециализированные хозяйства.

Для регионов, расположенных в условиях пересеченной местности (или в горных условиях) с наличием большого количества склоновых земель различной крутизны и при высоком удельном весе в структуре сельхозугодий многолетних насаждений, традиционного внутриобластного земельнооценочного районирования недостаточно. В таких условиях для успешного проведения оценки земель, особенно под многолетними насаждениями, не исключается более детальное районирование внутри земельно-кадастровых районов. С этой целью в земельно-оценочном районе формируются специальные оценочные группы хозяйств.

Такая группировка хозяйств рассматривается как важное и необходимое мероприятие, разрабатываемое временно для проведения оценки земель на более совершенном уровне для данных специфических условий. При таком методическом подходе оценочная группа хозяйств является более дробным земельно-оценочным районом, но выступает не как единая территориальная часть области, а как группа «точек»

(хозяйств, характеризующихся однородностью природноэкономических факторов сельскохозяйственного производства).

При выделении оценочных групп хозяйств для многолетних насаждений, особенно виноградников, возделыва емых на склонах, учитываются бонитет почв, уклон земель, экспозиция, высота над уровнем моря, сумма активных температур (природные факторы) и степень концентрации насаждений, уровень специализации производства, фондо- и трудообеспеченность отрасли (экономические факторы).

Для учета, обработки и систематизации всех перечисленных факторов используется метод многомерного статистического анализа (метод распознавания образов).

При таком подходе задача более детального районирования полностью совпадает с известной в теории распознавания образов задачей типологии или таксономии — задачей кластер-анализа. Алгоритмы кластер-анализа обычно реализуют одну из двух идей разбиения векторного пространств на группы: либо идею оптимизации разбиения по принципу заданного критерия качества, либо идею образования кластеров по принципу выделения мест наибольшей концентрации точек в рассматриваемом пространстве.

Задачу таксономии из теории распознавания образов для целей районирования можно сформулировать следующим образом. Имеется матрица данных, строки которой представляют собой объекты (хозяйства), а столбцы — величины экологических и экономических показателей. Требуется по всей совокупности наблюдений выявить четко выраженные и однородные в некотором смысле группы, лежащие друг от друга на некотором расстоянии, но не разбивающиеся на столь же удаленные друг от друга части.

Существуют различные алгоритмы, реализующие данную постановку задачи. Наиболее простым и вместе с тем достаточно эффективным является алгоритм «Форель» в различных модификациях.

Взаимосвязь хозяйств, т. е. сходство, достаточно просто и удобно измерил эвклидовым расстоянием. Для двух любых векторов х и х матрицы, имеющей р строк, формула эвклидова расстояния выглядит следующим образом:

dij=(xi-xj)2. (4)

Признаки-векторы с целью придания им одинакового веса перед вычислением центрируются относительно своего значения среднего арифметического и нормируются относительно своих значений среднего квадратического отклонения.

Алгоритм данной процедуры разделения хозяйств на оценочные группы реализует идею образования групп по принципу выделения мест наибольшей концентрации точек в рассматриваемом пространстве.

На основе проведения внутриобластного районирования в границах земельно-оценочных районов осуществляется обработка и обобщение исходной земельно-оценочной информации и разработка шкал оценки сельскохозяйственных угодий.

Далее, в целях установления производительной способности земель различного качества и обоснования эффективности их использования в пределах выделяемых земельно– оценочных районов проводят бонитировку почв и экономическую оценку земель, которые образуют единый процесс определения их производительной способности, поскольку естественные и| приобретенные свойства почв, технологические особенности и местоположение земель, интенсивность производства одновременно и в тесном взаимозависимости оказывают влияние на производительность сельского хозяйства.

<

–  –  –

Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность (качество) земель для возделывания сельскохозяйственных культур или их экологических групп по их естественному плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Бонитировка осуществляется на основе почвенных обследований и выражается в относительных величинах – баллах. Бонитировка рассматривается в двух аспектах: как самостоятельный вид оценочных работ при изучении сельскохозяйственных земель и как составная часть массовой кадастровой оценки этих земель. Во втором случае бонитировка становится исходным, первоначальным этапом проведения оценочных работ.

Объектом бонитировки является почвенные разновидности или их группы, однородные по качеству, технологическим свойствам, условиям обработки и т.д.

Предметом бонитировки выступают естественные потребительские свойства почвы или сама почва с присущими ей объективными естественными свойствами и агропроизводственными особенностями.

Задача бонитировки состоит в том, чтобы выявить земли, наиболее благоприятные для возделывания тех или иных сельскохозяйственных культур, т. е. дать оценку агрономического качества почв.

Исходя из этих положений, критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки и признаки, приобретенные в процессе длительного окультуривания, коррелирующие с урожайностью основных зерновых, технических и других культур, либо – с продуктивностью сельскохозяйственных угодий.

29 2.2 История вопроса о качественной оценке земель

Впервые земельно-оценочные работы были проведены в Ломбардии, на севере Италии, в 1709 г. По кадастру земля распределялась на хорошую, среднюю, плохую и неудобную, в зависимости от средней урожайности и среднего валового и чистого дохода с каждого участка. Спустя 75 лет кадастровые работы провели во Франции. В каждой общине на основе учета плодородия почв и ценности урожая было установлено от 3 до 5 классов почв, в зависимости от чистого дохода.

Более подробно вопросы качественной оценки земель разработаны в Саксонском кадастре (1861 —1886 гг.). Его создали ученые, агрономы, натуралисты под общим руководством основоположника немецкого агрономического почвоведения А. Тэера. Была установлена универсальная почвенная классификация из 12 классов, с межклассами и подклассами. Для каждого класса был определен средний урожай, издержки и чистый доход, для чего использовались статистические данные по величине арендной платы и розничным ценам за последние 14 лет. В качестве эталона сельскохозяйственных культур была взята рожь. При оценке земель учитывались пояса высотности, характер климата, расстояние от хозяйственного центра, качество дорог и некоторые другие условия. Несмотря на тщательность работы, создать единую бонитировочную шкалу, удовлетворяющую требованиям кадастра, немецким ученым не удалось.

В Московском государстве в XV—XVII вв. имелся довольно точный учет качества угодий с подразделением их на 3—4 разряда. В «Писцовых книгах» лесные, луговые, болотные и пахотные угодья делились на землю «добрую, среднюю, худую и добре — худую».

В царской России Министерство государственных имуществ проводило кадастровые работы в 1838—1867 гг. В результате этих работ была принята единая бонитировочная шкала почв «Нормальная классификация пахотных земель по урожаям ржи». Всего было установлено 5 классов. К первому классу относились лучшие заливные наносные земли, лучшие черноземы, лучшие земли нечерноземные, но с хорошей обработкой, удобренные навозом не менее чем от шести голов крупного рогатого скота на десятину в пару. Сюда же был отнесен и «серый чернозем» при удобрении в пару десятины от 4—6 голов. В пятый класс включались земли самого плохого качества: сыпучий песок, хрящеватый песок, подзол, вязкая глина, торф, плохие нечерноземные почвы, все солон цеватые земли. Остальные земли распределялись между вторым, третьим и четвертым классами, в зависимости от их природного богатства и внесения навоза.

2.3 Докучаевский этап бонитировки почв



Pages:   || 2 | 3 |
Похожие работы:

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СТАВРОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» УТВЕРЖДАЮ о учебной и й работе И.В. Атанов 2014 г. ОТЧЕТ о самообследовании основной образовательной программы высшего образования 020800.62 Экология и природопользование (код, наименование специальности или направления подготовки) Ставрополь, 20 СТРУКТУРА ОТЧЕТА О САМООБСЛЕДОВАНИИ...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное бюджетное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ для самостоятельной работы по дисциплине «Технология бродильных производств» на тему «Строение, химический состав пивоваренного зерна ячменя и его технологическое значение» для студентов, обучающихся по направлению 260100.62 Продукты питания из растительного сырья...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ ФГБОУ ВПО «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Кафедра технологии хранения и переработки растениеводческой продукции МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по выполнению самостоятельной работы студентов по дисциплине «Безопасность пищевого сырья и продуктов питания» на тему: «Биобезопасность генетически модифицированных организмов» Для студентов обучающихся по специальности 110305.65 «Технология хранения и переработка с/х сырья» Краснодар 2012 Методические...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Факультет налоги и налогообложение МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Философия познания» по направлению подготовки 47.06.01 Философия, этика и религиоведение (уровень подготовки кадров высшей квалификации) Краснодар 2015 Содержание I....»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра филосфии ЕМБУЛАЕВА Л.С., ИСАКОВА Н.В. Сборник методических заданий и практических рекомендаций для самостоятельной работы аспирантов. Выпуск I. (биологические, экологические, ветеринарные и с/х дисциплины) Учебно-методическое пособие Краснодар 2015 УДК ББК Ф Авторы-составители: Ембулаева Л.С. – кандидат философских наук, профессор кафедры философии Кубанского государственного аграрного...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Л.А. БЕЛОВА ТАМОЖЕННОЕ ДЕЛО Методические указания для самостоятельной работы, семинарских и практических занятий по направлению подготовки 080100.68 – «Экономика» магистерская программа «Внешнеэкономическая деятельность» Краснодар, 2013 УДК...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СТАВРОПОЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ТВЕРЖДАЮ Проректор по ельной работе И.В. Атанов 2014 г. О ТЧ ЕТ о самообследовании основ мой образовательной программы высшего образования 120700.68 Землеустройство и кадастры (код, наименование специальности или направления подготовки) Ставрополь, 20 СТРУКТУРА ОТЧЕТА О САМООБСЛЕДОВАНИИ...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СЕМИНАРСК ИХ ЗАНЯТИЙ по дисциплине Б1. Б2.2 ФИЛОСОФИЯ НАУКИ Код и направление 38.06.01 Экономика подготовки Наименование профиля / программы подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре Экономическая теория Исследователь. Квалификация выпускника...»

«Приказ Минстроя России от 08.04.2015 № 258/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2015 года» На II квартал 2015 года определена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра площади жилья по субъектам РФ и федеральным округам. Утвержденные показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра площади жилья применяются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» Выбор рационального способа восстановления изношенной поверхности детали Учебно-методическое пособие Краснодар КубГАУ УДК 631.3.02:629.083(078) ББК 40.74 Ч-34 Рецензент: А. Г. Черноиванов директор СевероКавказского научного центра ГОСНИТИ Чеботарёв М. И. Ч-34 Выбор рационального способа восстановления изношенной поверхности детали: учеб.-метод. пособие / М. И. Чеботарёв, М. Р....»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Департамент мелиорации Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «РОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОБЛЕМ МЕЛИОРАЦИИ» (ФГБНУ «РосНИИПМ») МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ «КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ ОТНЕСЕНИЯ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ К МЕЛИОРИРОВАННЫМ ЗЕМЛЯМ» Новочеркасск 2015 Методические указания СОДЕРЖАНИЕ 1 Область применения.. 2 Нормативные ссылки.. 3 3 Определения.. 3 4 Критерии и показатели отнесения сельхозугодий к мелиорированным...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Пермская государственная сельскохозяйственная академия им.акад. Д.Н.Прянишникова А.Я Дьячков, Г.М.Поздняков, В.А. Терентьев ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ Методическое пособие по выполнению выпускной квалификационной работы направлению подготовки 260100.62 «Производство продуктов питания из растительного сырья» (бакалавриат) Пермь 2015 УДК ББК...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.И. ВАВИЛОВА» ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ И ПРИКЛАДНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В ВЫСШЕЙ АГРАРНОЙ ШКОЛЕ Выпуск 5 МАТЕРИАЛЫ КОНФЕРЕНЦИИ ПРОФЕССОРСКО-ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКОГО СОСТАВА И АСПИРАНТОВ ПО ИТОГАМ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ, УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ И ВОСПИТАТЕЛЬНОЙ РАБОТЕ ФГБОУ ВПО «САРАТОВСКИЙ ГАУ» ПО ИТОГАМ 2014...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова» Кафедра товароведения и экспертизы товаров С.А. Семакова, Т.В. Кочинова, А.С.Балеевских, Л.А. Гайдерова ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТОВАРОВЕДЕНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ ТОВАРОВ Учебно-методическое пособие ПЕРМЬ ИПЦ «Прокрость» УДК 620.2(075.8) Рецензенты: Е.В....»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Новосибирский государственный аграрный университет Агрономический факультет МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ для студентов специальности 250203. 65 Садово-парковое и ландшафтное строительство Новосибирск 2014 Методические указания по выполнению выпускной квалификационной работы / Новосиб. гос. аграр....»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Департамент мелиорации Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «РОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРОБЛЕМ МЕЛИОРАЦИИ» (ФГБНУ «РосНИИПМ») МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ЭФФЕКТИВНОМУ ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ СОПРЯГАЮЩИХ СООРУЖЕНИЙ МАГИСТРАЛЬНЫХ КАНАЛОВ С УЧЕТОМ ГИДРОДИНАМИЧЕСКИХ НАГРУЗОК, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПРОПУСКЕ ФОРСИРОВАННЫХ РАСХОДОВ ВОДЫ Новочеркасск Методические указания по эффективному техническому обслуживанию...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д. Н. Прянишникова» Факультет экономики, финансов и коммерции В.П. Черданцев МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ В МЕНЕДЖМЕНТЕ методические указания к изучению курса и самостоятельной работы студентов по направлению 080200 «Менеджмент» квалификации «Магистр» Пермь ФГБОУ ВПО Пермская...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ОСНОВЫ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы обучающихся по направлению подготовки «Социологические науки» (уровень подготовки кадров высшей квалификации) Краснодар КубГАУ УДК 001.89:004.9(075.8) ББК 72.3 Б91 Рецензент: В. И. Лойко –...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное бюджетное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ для самостоятельной работы по дисциплине «Химия и технология вина» на тему «Проблема натуральности виноградных вин» для студентов, обучающихся по направлению 260100.62 Продукты питания из растительного сырья Краснодар 2014 Методические указания рассмотрены и одобрены на...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Кафедра технологии хранения и переработки животноводческой продукции МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к лабораторно-практической работе «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАЧЕСТВА И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА БИОТВОРОГА ДЛЯ ДЕТСКОГО ПИТАНИЯ» для бакалавров, обучающихся по направлению 260200.62 – «Продукты питания...»







 
2016 www.metodichka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Методички, методические указания, пособия»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.